房地產(chǎn)投資信托（REITs）市場方興未艾
來源：www.beiwo888.cn 時間：2006-04-09
高力國際最新發(fā)布的REITS（房地產(chǎn)投資信托）研究報(bào)告顯示，2006年中國房地產(chǎn)投資信托市場將呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。
據(jù)了解，2005年香港共有三個REITS上市，市值共計(jì)31億美元，承諾給投資者的年回報(bào)率在5—6%。其中，越秀基金最受投資者追捧，其零售物業(yè)部分在香港的首次公開招股超額認(rèn)購495倍。對此，高力國際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳表示，越秀基金是首個含有內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)并在香港上市的基金，它也是第一個在中國廣州投資的 REIT，資產(chǎn)組合包括四大坐落于廣州的商場及辦公樓物業(yè)：城建大廈、財(cái)富廣場、維多利廣場和白馬大廈。
該研究報(bào)告指出，中國經(jīng)濟(jì)正處于高速發(fā)展階段，但目前還沒有設(shè)立針對房地產(chǎn)投資信托方面的合法機(jī)制，因此內(nèi)地開發(fā)商都希望選擇在香港或新加坡上市自己的REIT。而對外國投資者來說，中國房地產(chǎn)市場選擇很多，包括住房開發(fā)、辦公樓、零售物業(yè)、工業(yè)開發(fā)、物流設(shè)施、服務(wù)式住宅和酒店等。就地理環(huán)境而言，北京、上海這些一級城市自然成為外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的最佳渠道。
翁琳告訴筆者，REITS十分多元化，通常會針對特定的地區(qū)或行業(yè)主題而設(shè)立，讓投資者可以根據(jù)自己的市場需要作出選擇。REITS所處的行業(yè)一定要具備為投資者帶來收入增長的潛力，不僅需要通過積極的管理，還要通過在海外及活躍的市場上物色其他資產(chǎn)領(lǐng)域。高力國際希望2006年能有更多的REIT在香港發(fā)行，內(nèi)地房地產(chǎn)公司也可以此為借鑒大力發(fā)展REIT。
(xintuo摘自《解放日報(bào)》)